总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年杭州成交最好的二手房小区是哪个？是有“申花之眼”美誉(měiyù)的馥香园、亚运光环包围的桂冠东方(dōngfāng)，还是“云城首秀”杭与城？ 都不是。根据手边买房的数据，艮北TOD大盘杨柳郡以209套的成交量登顶近(jìn)180天(tiān)杭州二手房成交套数榜的首位。 从2017年首批交付至今，杨柳郡(jùn)已经用(yòng)多项指标证明了TOD大盘的魅力。 据介绍，除了套数以外，其(qí)二手房价的稳定性、成交速度和挂牌比例均明显高于市场均值。以今年上半年为例(wèilì)，在(zài)遇到(yùdào)“小阳春”时快速走量，最快时平均每天能卖出1.5套；在行情变换时，依然有房子卖到了近5.5万元/㎡的价格。 TOD模式(móshì)的(de)便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳郡成(jùnchéng)了网友口中“最保值的小区”。可以说，如今的杨柳郡有多吃香，错过的人就有多懊悔。 十年前，项目首开定价仅约1.8万元/㎡，但杭州首个“地铁上盖”的概念(gàiniàn)和(hé)彼时不太成熟的周边界面还是让不少人望而却步了(le)。一犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳郡变得(biàndé)一房难求，到最后一批收官时不仅价格涨了，中签率也低至个位数。 如果还能再选一次，那些错失过的人还会犹豫吗(ma)？ 与杨柳郡多个闪光点高度(gāodù)重合的滨杭滨纷城，给了全杭州一次“重选(zhòngxuǎn)”的机会：同样(tóngyàng)是杭州品牌房企滨江集团与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷方式，同样有名校在侧，同样是数千户组成的人居大盘，甚至价格(jiàgé)也和2017年的杨柳郡差不多。 全新的滨杭滨纷城，正在推导下一个年轻(niánqīng)的TOD大盘。 我们怀念当初的杨柳郡，很重要一个理由就是(jiùshì)怀念当初的房价。 随着“双限”的解除，多个板块的新房售价较过去有了不同幅度的提升：“安琪儿(ānqíér)”涨了近2万元/㎡、东新涨了近1万元/㎡、石桥和(hé)云城也都(dōu)涨了3000元/㎡，就连东湖新城的住宅地块(dìkuài)也在4月底拍到了1.57万元/㎡的新高，未来售价可想而知。 对比之下，同处于(chǔyú)东湖新城的滨杭滨纷城售价依然处于“洼地”，总价门槛低至(dīzhì)107万元，最低首付只要约16万元，买房还送车位或工具间(jiān)，让年轻人买房也不用再“捉襟见肘”。 而且，从周边规划来看，滨杭滨(hángbīn)纷城未来极有可能成为区域(qūyù)的生活中心。 一方面，是因为项目同时(tóngshí)坐拥9号线康信路站（在建）和(hé)兴元路站（在建）两个地铁站、自带超2000㎡的社区商业、约(yuē)3200㎡的架空层主题泛会所、2.4公里长的主题跑道以及约4000㎡的健身空间(kōngjiān)，配套极其丰富。 另一方面，总量超7.5万㎡的(de)绿化(lǜhuà)面积和纽约中央公园式的经典布局，也为滨纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但更为重要的是，小区旁还有一所已开工(kāigōng)建设的杭二(hángèr)白马湖临平东湖学校，预计在2027年投入使用。 杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校开工典礼(kāigōngdiǎnlǐ) 但凡对杭州教育资源有一定了解的家长应该都知道“杭二白马湖(báimǎhú)”的含金量有多高。虽然新房交付前(qián)不能承诺学区，但光光(guāngguāng)一个“名校在侧”就足以让周边小区“发光”。 因为很多时候，名校存在的(de)意义不仅仅是学校本身，其辐射范围(fànwéi)内的学习氛围(fēnwéi)也是一种不可多得的资源。而滨纷城，正好稳稳落在了杭二白马湖临平东湖学校的辐射范围内。 过去几个月，滨杭滨纷城(fēnchéng)已经用八开八罄证明，杭州年轻人不(bù)是不买房了，只要价格、户型、产品合适，年轻人依然渴望(kěwàng)拥有一套属于自己的房子。 昨天开始，滨纷(bīnfēn)城的第九批房源开始登记(dēngjì)，一共198套，分布在37栋、46栋和61栋。 这三栋都(dōu)算得上是小区里的黄金楼栋(lóudòng)。在(zài)某小程序上，综合梯户比、日照、噪音、视野等多项指标，46栋排在了全小区70多栋中的第二位； 滨杭滨纷城楼幢分布效果图(xiàoguǒtú) 37栋直面中央蓝宝石(lánbǎoshí)景观水系，放在其他项目可能都是要按照“楼王”来卖的(de)；61栋的优势则是靠近学校，在阳台就能看到操场。 在(zài)户型设计上，滨纷城也充分考虑到了年轻人的实际需求，让起步面积回归久违的89㎡。三开间朝南、南向开间约(yuē)9.6米，还有独立(dúlì)储藏玄关，以及(yǐjí)玄关柜冰箱位一体化设计，将小户型的空间利用到极致。 户型图<左右滑动查看更多(duō)> 还有如今市面上罕见的98㎡边套。三房两厅两卫设计(shèjì)，客厅有一个(yígè)长约5.95米的飘窗，南向次卧自带270°瞰景阳台。 同批推出的(de)房源中，还有四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较98㎡更加宽敞和通透，南向双联阳台，主卧套房设计，总价也只要(zhǐyào)200万元左右(zuǒyòu)。 对年轻人来说，买房本就不是(búshì)“闭眼冲”的小事。也正是如此(zhèngshìrúcǐ)，我们才更需要像滨纷城这样近地铁、邻名校、配套齐、价格优的“六边形(liùbiānxíng)战士”。 因为这样的楼盘，从底层逻辑来说首先(shǒuxiān)是一个能让你住得舒心的“好房子(fángzi)”。其次(qícì)，参照杨柳郡的发展路径，滨杭滨纷城的未来也有很大的想象空间。不要等到错过(cuòguò)了再后悔，毕竟1字头的房价在杭州已经屈指可数了。 6月19日-6月22日，滨杭滨纷城的第九次开盘正在登记(dēngjì)。若年轻的你(nǐ)正在寻找合适的房子，这一次值得把握。 文字 许晓蕾(xǔxiǎolěi) 编辑 丁艳 审核 缪伟国 吴缪亮